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Dienstleistungen

Ihr Dienstleister.
Mit Weitblick.
Auf Augenhöhe.

WEG-Verwaltung

Die effiziente Verwaltung von Wohnungseigentum setzt eines voraus: Vertrauen zwischen den Kunden und dem Verwalter. Mit unserer langjährigen Erfahrung sind wir in der Lage, unseren Kunden ein Höchstmaß an Qualität und Leistung zu bieten.

Wir sind davon überzeugt, dass eine lösungsorientierte und reibungslose Verwaltung durch ein Höchstmaß an Leistung und transparenter Kommunikation nicht nur Wunschdenken ist. Ihren Wünschen und den Alltagsanforderungen der Immobilienverwaltung begegnen wir mit Qualität die überzeugt.

Unser Familienunternehmen verwaltet private Immobilien im Rahmen der Wohnungsmiet-, Sondereigentums- und Wohnungseigentumsverwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Mit unseren erfahrenen Mitarbeitern verwalten wir erfolgreich Objekte im Rheinland für private Eigentümer als auch Wohnungseigentümergemeinschaften.

Immer wieder haben wir unsere Leistungen den Anforderungen des Marktes angepasst. Unsere Kunden überzeugen wir mit unseren situativ angepassten Leistungen, die dank unserer Kompetenz und Erfahrung sowie modernster Mittel und professionellen Kooperationspartnern allen Anforderungen gerecht werden.

Basis unserer erfolgreichen Arbeit ist der persönliche Kontakt: Unsere Auftraggeber haben bei uns immer einen direkten, kompetenten Ansprechpartner der sie in allen Belangen unterstützt.

Die Betreuung und Beratung der gemeinschaftlichen Verwaltungsangelegenheiten umfasst die gesamte Verwaltung der Liegenschaft, d. h. die üblichen Verwaltertätigkeiten unter Berücksichtigung der Eigentümerbeschlüsse, der Teilungserklärung, des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen.

Unser Leistungskatalog umfasst unter anderem:

  • Die Erstellung professioneller Jahresabrechnungen, die den rechtlichen Anforderungen genügen
  • Die Erstellung des Wirtschaftsplanes
  • Laufende kaufmännische Buchhaltung aller Zahlungseingänge und -ausgänge, Kontrolle der Hausgeldzahlungen
  • Die Einleitung der erforderlichen Maßnahmen für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung, d.h. Einholung von Kostenvoranschlägen, Absprache der Maßnahmen mit dem Verwaltungsbeirat respektive der Eigentümergemeinschaft, Erstellung beschlussreifer Vorlagen und die Abwicklung dieser Maßnahmen
  • Der Abschluss und Überwachung notwendiger/zweckmäßiger Wartungs- und Dienstleistungsverträge
  • Einberufung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung unter Beifügung sämtlicher erforderlicher Unterlagen

Für die Aufgaben der Verwalterin sind § 27 WEG, die Bestimmungen der Teilungserklärung und die Beschlüsse der Eigentümerversammlung maßgebend. Die Verwalterin ist Organ der Eigentümergemeinschaft und handelt im Namen und für Rechnung der Eigentümergemeinschaft.

Mietverwaltung

Die effiziente Verwaltung von Wohn-/ und Geschäftsimmobilien ist ein großer Eckpfeiler unseres Leistungsangebots. Mit unserer langjährigen Erfahrung sind wir in der Lage unseren Kunden ein Höchstmaß an Qualität und Leistung zu bieten.

Im Zeitalter der Digitalisierung ist die klassische und einfach gehaltene Hausverwaltung zu einem unverzichtbaren Begleiter einer erfolgreichen Immobilienbewirtschaftung geworden. Die Ansprüche an einen professionellen Verwalter sind in stetem Wachstum, auf Eigentümer- und auch auf Mieterseite.

Wir sind davon überzeugt, dass eine lösungsorientierte und reibungslose Verwaltung durch ein Höchstmaß an Leistung und transparenter Kommunikation nicht nur Wunschdenken ist. Ihren Wünschen und den Alltagsanforderungen der Immobilienverwaltung begegnen wir mit Qualität die überzeugt.

Unser Familienunternehmen verwaltet erfolgreich private und gewerbliche Immobilien im Rheinland für private Eigentümer als auch Wohnungseigentümergemeinschaften.

Immer wieder haben wir unsere Leistungen den Anforderungen des Marktes angepasst. Unsere Kunden überzeugen wir mit unseren situativ angepassten Leistungen, die dank unserer Kompetenz und Erfahrung sowie modernster Mittel und professionellen Kooperationspartnern allen Anforderungen gerecht werden.

Basis unserer erfolgreichen Arbeit ist der persönliche Kontakt: Unsere Auftraggeber und auch die Mieter haben bei uns immer einen direkten, kompetenten Ansprechpartner der sie in allen Belangen unterstützt.

Die Betreuung und Beratung im Rahmen der anfallenden Verwaltungsangelegenheiten umfasst die gesamte Verwaltung des Mietobjekts, d. h. die üblichen Verwaltertätigkeiten unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche und Vorstellungen sowie der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB).

Unser Leistungskatalog umfasst unter anderem:

  • Führen der außergerichtlichen Korrespondenz mit Mietern, Mietervereinen, Anwälten, Versicherungen, Behörden und Versorgungsträgern
  • Laufende Überwachung der geschlossenen Mietverträge sowie die Durchführung etwaiger möglicher Mieterhöhungen
  • Laufende kaufmännische Buchhaltung aller Zahlungseingänge und -ausgänge, Kontrolle der Mietzahlungen
  • Das regelmäßige außergerichtliche Mahnwesen
  • Anlage und Verwaltung der Kautionsbeträge
  • Erstellung der lfd. Nebenkostenabrechnung unter Berücksichtigung der Heizkostenabrechnung für das jeweils abgeschlossene Wirtschaftsjahr
  • Die Erstellung professioneller Jahresabrechnungen (Einnahmen-/Ausgaben-Rechnung)
  • Die Einleitung der erforderlichen Maßnahmen für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung, d.h. Einholung von Kostenvoranschlägen, Absprache der Maßnahmen
  • Der Abschluss und die Überwachung ggf. notwendiger/zweckmäßiger Wartungs- und Dienstleistungsverträge

Vermarktung

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen, wissen jedoch nicht so Recht an wen Sie sich wenden sollen? Der wesentliche Erfolgsbaustein für Ihre Immobilienvermarktung ist die persönliche und direkte Zusammenarbeit zwischen uns als Makler und Ihnen als Auftraggeber. Ihr Eigentum ist bei uns in den besten Händen.

Vermarkten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung nur mit einem ausgewiesenen Immobilienexperten. Wir von der Wolf Immobilien Gruppe sind für Sie ein kompetenter Ansprechpartner auf Augenhöhe.

Unsere Dienstleistung beginnt bereits mit der ersten Kontaktaufnahme. Wenden Sie sich an unsere ausgebildeten Fachkräfte für eine erste, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Beratung. Nach einem detaillierten Erstgespräch führen wir für Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie nebst Standort- und Zielgruppenanalyse durch. Auf Basis der hieraus gewonnenen Erkenntnisse stimmen wir in enger Zusammenarbeit das weitere Vorgehen ab.

Ein aussagekräftiges Exposé, das überzeugt, zieht die Aufmerksamkeit potentieller Interessenten auf sich. Mit unserem Fachwissen und unserer jahrelangen Erfahrung erstellen wir ein Exposé, das alle rechtlichen Vorgaben erfüllt und ernsthaftes Interesse weckt, so dass sich Ihre Immobilie schneller und effizienter vermarkten lässt.

Sollten Sie planen, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu vermarkten – in Köln oder Umgebung –, versichern wir Ihnen, dass Sie mit uns einen Immobilienexperten auf Augenhöhe engagieren.

Unser Leistungskatalog umfasst unter anderem:

  • Eine ausführliche, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte, Beratung
  • Eine Analyse des marktgerechten Wertes Ihrer Immobilie
  • Die Beschaffung sämtlicher notwendiger Dokumente
  • Das Anfertigen hochwertiger Objektfotos zur Präsentation
  • Das Anfertigen eines aussagekräftigen Exposés
  • Die Veröffentlichung des aussagekräftigen Exposés auf einschlägigen Immobilienportalen
  • Die Bonitätsprüfung des potentiellen Interessenten
  • Die Ausarbeitung des zu erstellenden Miet- oder Kaufvertrags in Abstimmung mit dem Notar
  • Eine reibungslose Objektübergabe
 

Zentrale

Fax
+49 (0) 22 34 – 18 90 50

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